受限购、限签令的影响，2017年9月中山楼市住宅成交依然是千套水平。根据合富研究院(中山)数据监测中山国土局数据显示，2017年9月新建住宅成交1244套，环比8月的1452套下跌14%，同比2016年9月的8034套下降84.5%。在上月各镇区住宅成交排名里，东凤镇成交321套排名第一，以万科金色家园最多；三角镇成交134套排名第二，以碧桂园翡翠华庭成交最多；东升镇成交119套排名第三，其中美誉名座成交最多。而9月中山市各大房企住宅排名里，万科地产420套排名第一，碧桂园地产141套排名第二，宏联地产70套排名第三。
有机构分析认为，在9月份中山楼市持续有楼盘推货入市，其中值得关注的是雅居乐剑桥郡在时隔半年断货终在本月推新货入市，以1.45万带装入市的成交均价受到客户热捧，开盘推出的2栋货源在当天均仅剩高低楼层。除此之外，板芙镇的盈悦豪庭及西区臻汇公馆等多个新盘入市。
最值得注意的是，9月份中山的住宅新增及库存方面均创下了年度新高，供过于求的现象愈加明显。据数据统计显示，住宅新增方面，9月新建住宅新增7100套，总计建筑面积81万平方米，是2017年1月份以来的新增最高点。在上月各面积段新增里，100-120平方米面积段新增3165套最多，占比45%；在上月各户型新增里，三房二厅新增4923套最多，占比69%。9月中山共有14个镇区商业有新增，新推货量为639套，总计建筑面积13.8万平方米。中山8-9月连续2个月住宅新增大涨为金九银十蓄下货源。
而住宅库存方面，截至2017年9月30日，中山市新建住宅库存61485套，环比涨12%，是2015年11月以来的库存最高点。其中火炬开发区以8002套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇7331套排名第二，坦洲镇7106套居第三。由于限签令的影响，造成数据上的供过于求的假象，导致库存一直逐步微涨。特别是在近2月的新增大涨的情况下，住宅库存在9月底一举突破6万。