2019年楼市，在各种嘈杂的声音当中，度过了6个月。上半年已经过去，纵然出现了短暂的金三银四黄金时期，但是楼市依然没有任何回暖的迹象，气温逐渐升高、三伏天已经匆匆到来，开发商和房地产中介非常期盼的楼市“盛夏之约”注定凉凉。
根据国家统计局前不久发布的6月份70个大中城市房价数据来看。房价不管是同比去年还是环比上个月，都出现了不同程度的上涨情况，但是涨幅持续收窄这是有目共睹的（不管是新房还是二手房）。其中，二手房房价继续上涨的城市数量比起上个月明显减少（6月份比5月份上涨的城市数少了10个）。
2019年楼市本来在3月份有星星之火之势，但是进入4月份之后急转直下，很多开发商和中介感到疑惑不解。其实这与4月份之后的房地产调控再次加码有密切的关系。进入2019年就已经接近阳春3月，开年之后积累了几个月的购房需求在不少城市政策松动的情况下得到了短暂的释放，眼看楼市风向将变，人民日报也站出来撰文《楼市阳春难成盛夏》给房地产定调，果不其然，热点城市纷纷上浮调控，备受关注的房贷利率也出现上浮情况。
据统计，2019年上半年调控累计达到251次，同比增长31%。总的来说，上半年已经定性，总体表现平稳，那么下半年的房地产走向何方呢，笔者认为，2019年下半年的房地产应该不会有太大变化，总体应该与上半年无异。但是，比起过去20年，当下房地产有几个不可忽视的因素正在发生变化，方向巨变：百姓不再热爱买房？万万不可忽视的2大消息“发酵”！
一、央行传递人们对待房价问题越来越理性，看涨居多，但是预期买房人数减少。
当买涨不买跌成为楼市的一大特色的时候，房价平稳期就会发现一个非常有意思的事情，卖房子的人越来越多，但是买房的人就会越来越少，笔者也曾经多次这样说过，但是口说无凭，有央行的调查报告佐证。
前不久，央行发布了2019年以来第二季度的城镇储户调查问卷，报告数据显示，接下来的3个月（也就是下一季度），准备买房的人比例减少到了21.0%，比起2019年第一季度的准备买房的21.5%出现下降的情况。与准备购房的比例下降情况相反的是，对房价问题看涨的人数比例反而上升了，央行报告显示，第一季度看涨房价的人比例是25.8%，而本次第二季度显示看涨房价的人比例上升到了28.2%。
从央行报告中，我们很明显地看到，对于未来3个月，老百姓的买房意愿越来越低，准备买房的人数减少了不少，但是看涨房价的人比例越来越多，这种现象正常吗？笔者认为这正是人们对待楼市越来越理性的象征。
根据此前西南财经大学的一项房地产调查，去年第三季度全国刚需家庭中，购房人数占比为15%，而投资购房的占比高达58%，说明本来刚需购房者的数量就很有限，如果房地产市场回归到平稳状态，当炒房者的水分被挤出去只剩下刚需时，市场上的买房人数本来就应该非常的少。从2016年开始的全方位房地产调控，让炒房者的境遇变得越来越艰难，这是大家都知道的事情。
进入2019年之后，楼市调控丝毫没有松懈的意味，反而越发加强，到2018年10月份，从沿海部分城市开始，房价出现了一波下跌潮，当降价约谈成为茶余饭后谈资的时候，大家也就非常清楚楼市需要走向何方，房价“既不能大涨、也不能大降”本来就是房地产调控的题中之意。炒房者越来越少，只有刚需在努力上车的时候，人们自然看淡房价，购房也随之理性了。
二、楼市进入平稳期，卖房子的卖不掉，买房子的人买不起。
虽然说看涨房价的人数逐渐增多，但是当下楼市依然是两种全然不同的景象，有的城市房地产市场热闹非凡，而有的城市房地产门可罗雀。前不久有媒体挖出山东乳山新房热闹不已，反过来是海景房价格低至1800元/平米，在同一个城市形成了鲜明的对比，虽然这个数据可能存在夸张情况，但是也基本能看出规律：越来越多的收缩型城市，房价是没有未来的。
一方面是买房预期减少，另一方面是房价平稳，二者共同对楼市作用，诞生了一个新问题，就是前边提到的房子“买不起卖不掉”的僵局，如今的房地产市场大不如前，快进快出的买房赚钱机会依然不复存在，所以不少买房投资的人希望早早卖掉房子然后退出房地产市场，加上房地产税呼之欲出，多套房的人房产持有成本有可能进一步升高，所以售房也是如今的一大特点，表面上看一片风平浪静，背地里卖房子的人一波接着一波。不过卖房子时发现新问题：房子难卖掉，主要归结于以下几个原因：
1、房价平稳期，作为购房者仍然有盼望下跌的想法，观望态度很明显。换个说法就是买涨不买跌的心理依然在作怪，这种想法就导致了不少购房者在房价下跌（或者平稳期）不愿意买房，因为处于升值保值的考虑。所以我们才发现，原本非常着急买房的人，如今一点也不着急了，它们的口头禅是“反涨房价也不会变，过几天再说吧。”
2、如今的购房成本依然不减，很多刚需依然买不起房子。拿全国平均房价来说，其实并不算高，其实如果放在以下五线城市，房价低至1000元/平米，都大量存在，但是为啥大家都说房价高、买不起呢？主要原因在于大家都想去心仪的城市买房子，北上广深是全国百姓想要买房的城市，还有一线城市、二线城市，全国的买房资源与购房者都在向这里聚集，所以买不起是一种必然的合理现象。
在前几年，就有房地产专家预测，今后房价必然走向理性，购房者也会走向理性，这两大预言如今看起来似乎合情合理，并且逐渐得到应验。笔者认为，作为刚需，如果有合适的机会，能上车还是趁早上车，特别是在热门的一二线城市，宜早不宜迟这是有道理的。