前言
很多时候房价和楼市可以决定一个家庭的幸福指数，国家对房地产业的限制越来越多，伴随着人口的减少和房产的过度开发，未来房屋价格大概率是会呈现出下降趋势的。很多人购买房屋并不是为了去炒房，而是自住的刚性需要，对于这一批人群来说，这是一个好消息，因为不管房价高还是低，他们都是要买房子的。但是，只是单纯的关注楼盘价格是远远不够的，还应该要仔细的学习和了解选房的一系列标准。毕竟买房子不像买衣服，不合适了还可以选择随时换。
选房标准以居住为主，房屋流通性为辅
房型的设计是否符合住户的需求，这是因人而异的。但是，好房子的标准其实并没有很大的区别。如果希望和家人可以一起呆在一个舒心的空间，而且希望未来的升值空间很大，那二手房交易比较容易。但是在买房时有这么三层房屋开发商和售楼部是不会告诉你的，因为一旦购买，居住性和流通性都会大大降低。
噪音嘈杂的设备层
很多开发商为了盈利而在设备层也设计了房屋，并且为了可以成功的销售把房屋，会选择将该情况隐瞒，这样的行为的确为人所不齿，但是消费者一定需要仔细观察以免掉入陷阱。因为设备层的主要功能是排水和电梯机房等大型机器运行的地方，它的存在是通过这些大型机械来让各家各户的公共设施可以正常运转。
因为这些大型机器在运转的过程中会产生很响的噪音和很大的热量，部分设备可能存在有辐射。开发商为了减少设备运行过程之中对大多数的住户的污染，一般选择安置在地下室，但是也有雨水容易造成水灾的南方城市会选择安置在中间楼层或者顶层。
若是房屋正好购买在中间楼层或者顶层的设备层上，平时设备产生噪音会让长期身处这个环境的人情绪发生变化，甚至影响身体健康。而运行中产生的热量会使周边的温度直线升高，冬天还好，夏天时对住户的生活会受很大的影响，更不用说辐射的危害了。
因此，在购买商品房的时候一定要和卖放了解清楚，最好可以拿到一手的楼层设计图。一般这个设计图可以直接要求售楼部提供，购买二手房屋的可以通过咨询所在小区的物业得到。
无架空层的危害
旧楼盘的多层设计时一楼一般是直接与地面直接接触，没有架空层的，这一层存在诸多问题，不仅是房屋内的采光严重不足，白天都要开灯；到了梅雨季节，室内的湿气也比别的楼层更重。一楼的公共面积多，所以平时人来人往很多，产生的噪音让居住的舒适度也是直线下降的；更不用说，一楼的被盗风险和被高空坠物砸中的风险都是更高的。
新楼房的开发商意识到这些问题，所以基本上都会在一楼之下还会设计一个架空层，可以有效的缓解以上提到的这些问题。所以并不是要劝退想要购买一层的消费者，而是购买一层是要注意有没有架空层，若是没有可就一定要慎重考虑。
腰线层也是不可忽略的“差”层
房屋在开发时为了外观的“好看”通常会设计一个“腰线”让房子看起来更有层次感，很多人甚至觉得这一层很好看，而不知道，在入住之后缺点会慢慢浮现出来，然后在日后的生活之中悔不及当初。
腰线层为了设计美观，层高都固定在50厘米左右，并且是环绕式的全封闭，别以为这层有窗户而且楼层位置还可以就采光好了，其实这50厘米十分不利于住户室内的光照。在极端恶劣的天气，如暴雨暴雪时，就会堆积雨雪。若是室外的外墙防水没有做好，可能会造成室内漏水情况的出现。因此，腰线层还是应该避免购买和入住。
总结
买房子是人生成家立业的第一步，而且由于交易的特殊性，不容易更换。买房的初衷是为了改善自己的居住和生活质量。买了新房可最后却烦恼不已，这是本末倒置的行为。消费者一定要及时关注专家给出的意见，并按照自身情况参考购买，尤其是今天提到的这3层，一定要谨慎再谨慎。当然，如果你的购买能力比较低可以接受这些缺点也是可以购买的，但是购买前一定要想一想自己能不能忍受这样的生活。