房企对居民购房资金的依赖程度也在不断走高。目前,定金及预收款与个人按揭贷款,在房企到位资金中的比重已超过45%。
有中型上市房企管理层人士向21世纪经济报道记者表示,尽管目前房地产企业手中现金充裕,但监管层出于稳定土地市场和楼市的考虑,必然会适当收紧流向房企的资金。
10月19日央行上海总部召开会议,要求商业银行严格执行限贷政策,密切关注房贷集中度,也被认为是各地开始调整信贷政策的一大信号。
新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为,随着热点城市调控,短期销售量下降,对大房企影响不大,后期拿地会相对谨慎,小企业则可能会减少新开工、土地储备和投资,以保持手中的现金流。如果当前政策延续到明年下半年,房企资金紧张的局面可能会出现。
去库存方面,欧阳捷认为,虽然去库存数字不少,但由于各种原因,实际上形成了错配,去库存仍需漫长过程。
“今年一二线城市库存消耗很大,不仅待售面积急剧下降,而且去年以来每月新开工面积均低于销售面积,最多的月份差额达到4500万平米,土地成交面积也在下滑,1-9月比去年同期减少了17%。而土地政策又在向中小城镇倾斜,在三四线城市土地供应不大幅缩减的状态下,去库存可能将是一个非常漫长的过程。”欧阳捷说。
刘贵文也认为 ,在一二线城市密集调控、信贷政策收紧的背景下,三四线城市还需寻找新的去库存动力。