考虑到特朗普就任后采取经济政策可能给中国带来的不确定性,明年中国经济很重要的一个内容可能是降杠杆,提前“排雷”,而这必然需要一个偏紧的货币环境。与此同时,中国宏观经济政策可能走“紧货币,宽财政”的道路。种种迹象都表明,货币政策将发生明显的转变,这对已经受到严格调控的楼市而言,是“雪上加霜”。
当然,这并不等于楼市会因宏观经济而出现风险,鉴于目前的价位过高,而今年上涨的幅度太大,一定幅度的下跌是必然的,也是市场健康发展的前提。相反,由杠杆驱动的脱离基本购买力的价格水平也难以维持,它需要经济经过一个时期的高速增长才能消化,而在这个过程中,回落是市场规律的体现。
但是,我们不能坐等市场在调控下不断的反复,而要通过改革让房地产进入一个良性的发展轨道。12月9日,中共中央政治局召开会议,提出加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。希望这个机制尽快建立起来,让楼市摆脱调控与反弹的不良循环,因为这个循环可能会积累金融风险。