房屋供给与土地供给的关系。有人认为,一二线城市房价暴涨是土地供给不足所致,认为只要加大土地供给力度,就会平抑市场价格。但在供需不明和大力加杠杆的背景下,仅依据楼市火爆表象就盲目增加土地供给,很可能导致一二线城市重蹈三四线城市的覆辙。在把握房屋供给与土地供给关系时,必须要在对房屋需求量有精准预判的情况下,确定未来不同时间段内开发用地规模;要把房地产开发与城市规划、老旧区改造、达到使用年限房屋重建相结合,最大限度减少占用新的土地特别是耕地。
行业发展与整体经济发展的关系。房地产业是国民经济的重要行业,但也只是诸多行业中的一个。过度依赖房地产业和土地财政,必然拖累整体经济的长远发展。各地应从各自实际出发,积极打造并培育新的经济增长点,努力形成多点支撑的局面,积极促进经济结构调整和转型升级,实现发展动能转换,尽快摆脱对土地财政的依赖。