12月19日,国家统计局发布11月70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。
数据显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。
业内观点指出,中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,基本落实了未来中国楼市的基调。
有房地产专业人士认为,2017年楼市将以稳为主,应该不会大涨。同时,中央经济工作会议提出,要“防止大起大落”,也说明未来楼市将保持平稳健康趋势。
上海成交均价下滑
作为调控政策大力加持的城市,上海楼市近期走势颇引人关注。
国家统计局数据出来的当日,《国际金融报》记者从同策咨询研究中心获悉,上周上海商品住宅成交14.95万平方米,虽然环比上扬14%,但是成交均价环比下滑4个百分点至39074元/平方米,跌至8月以来周度成交最低值。
在楼市供应方面,4个公寓,1个别墅项目入市,获预售证房源面积10.12万平方米,合计入市房源813套。
从上周成交结构来看,上海90平方米以下和90-120平方米的刚需房源继续成为市场主流,去化(销售量)948套,占全市逾七成的份额;从总价上看,100万元以下总价段房源去化313套,市场占比24.61%,居成交首位;从成交均价段来看,3万-5万/平方米均价段的房源去化454套,市场占比35.69%,占全市逾三成的份额。
值得一提的是,因为认购认贷新政而成为新宠的上海公寓市场上周表现不佳,虽然共去化(销售量)12.08万平方米,环比上扬8%,但是同样出现成交均价下滑的问题。数据显示,上周公寓成交均价下滑12%至36044元/平方米,供应量环比下滑37%至9.59万平方米。
对此,同策咨询研究部研究经理许之静对《国际金融报》记者指出,中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行,会议提出2017年及未来有关楼市的调控精神。一线城市继续“控房价,防泡沫”,从短期来看,行政化的措施已经重新启动或强化,以达到防止房价过快上涨、“控房价,防泡沫”的目的。
“比如收紧高端楼盘预售许可证和备案时间,以此调整全年度的成交均价。”许之静认为,“限价”措施也有可能频繁使用,对于捂盘惜售等不规范的市场行为进行处罚;严禁首付贷、二次抵押贷等“加杠杆”的市场行为,对于违规企业进行查处和曝光等。