背景:
政策导向影响2017年楼市预期
近期多个热点城市上调房贷利率折扣的消息,如北京首套房贷利率拟提至9折引发购房者担忧:这是否意味着首套房贷利率“蜜月期”将结束?
对此,广东省房地产研究会副会长韩世同、深圳市住房研究会常务会长陈蔼贫在接受南都记者采访时一致表示,此前中央定调房地产为“房子是用来住的,不是用来炒的”,指明房地产本身应以民生和保障为主,明确的政策导向亦影响市场对2017年房地产市场的预期。
陈蔼贫表示,由于市场追涨杀跌,2016年下半年深圳楼市观望情绪浓厚,卖方有价无市,预期2017年深圳楼市将稳中有降。而韩世同则认为明年广东楼市去杠杆、挤泡沫,或将面临房价回落,“就像一颗石头抛上天之后总会下落,但要特别防范大起大落,由于量在价先,因此成交量的情况值得关注”。
值得注意的是,12月16日闭幕的中央经济工作会议还指出,促进房地产市场平稳健康发展,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
陈蔼贫表示,房贷政策作为调控的重要抓手,能够反映市场的走向。因此,韩世同进一步分析称,此前房企通过发债等形式可以获得大量低成本资金,因而面临资产荒的银行今年将低利差的房贷业务作为优质资产,大干快进。
据广东省房地产协会20日披露,至今年11月底,广东个人购房贷款余额达到29453.87亿元,占总贷款余额比重26.7%,比2015年底提高4.6个百分点。
“但下半年一系列政策已经收紧房企资金来源,房企再回头向银行借钱,这类业务对于商业银行来说利润更高,因此,在银根收紧的趋势下,银行倾向于缩减房贷规模,放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施”,韩世同表示。