对此,克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示,该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,政策公告的第二天就要实施,显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施,那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。
严跃进进一步指出,杭州本次限购政策与苏州非常像,即针对外地户口的居民,允许购置一套住房,显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面,也有严厉的一面。
多因素成就楼市疯狂
那么,是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢?
来自中原地产研究院数据显示,杭州的价格上涨最近较快,特别是G20前后,规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七,二手房涨幅全国第四,8月份涨幅继续领先。
《每日经济新闻》记者注意到,G20峰会之后,杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外,杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动,如2017年大学生运动会;2018年世界短池游泳锦标赛;2019年东亚运动会;2020年世界游泳锦标赛;2022年亚运会。
与此同时,从去年到现在,长三角地区,包括上海、苏州、南京,甚至是无锡,房价的涨幅都比杭州大。相比之下,杭州的房价,尤其是核心城区的房价,投资价值变得很明显。
此外,严跃进指出,上海等周边城市房价上涨后,杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域,尤其是苏州房价过快上涨后,各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场,进而推高了房价的上涨。
或许正是基于上述原因,才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午,记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口,赫然摆放着一张大海报,“三盘联席,1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者,这些基本都是上半年的数据,9月17日刷新了销售数据,一共卖出了400多套。
这其中,外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示,今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升,其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中,8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20峰会之后的一周,外地人的购买比例更是达到了39.3%,外地购房者来源地也进一步扩大化。
克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者,2016年之前,杭州的外省客群很少,但今年以来,随着市场的变动和城市能级的变化,杭州已经成为全国范围内的投资自住型城市,外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。