一边是工业投资的持续低位运行,一边是楼市的超级火爆。尽管多年来 “弹簧门”、“玻璃门”等现象在很大程度上限制了一些民间资本的进入。但更为重要的是,从去年下半年以来,相比实体经济的低利润,房价的高涨让大量的资金流向楼市,反过来对民间投资也产生了挤出效应。
中原地产首席市场分析师张大伟分析,2016年前7个月房贷释放了2.8万亿,刷新了历史纪录,2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是说,2016年前7个月释放的个人按揭贷款,相当于2009年全年的两倍!按照目前的供应量,预计2016年全年商品房住宅销售额将在9.3万亿左右,而居民按揭贷款的额度将高达4.5万亿。张大伟估计,超发的货币可能大量进入房地产领域。
厦门市房地产中介行业协会副会长王崎告诉《第一财经日报》,楼市的赚钱效应之下,让资金更容易“脱实就虚”。比如在闽南地区,民营经济发达的泉州,很多企业家和商人在厦门买个房子到房管局过个户没多久就赚了200万,那自然都不愿意好好搞实业了。“办企业还要有场地,几十个员工一个月还要那么多的开销,一年到头下来可能也赚不到什么钱。”