来自国家统计局的统计数据显示,成都8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨4.8%。从具体产品来看,面积在90-144平米的改善住宅价格涨幅最大,环同比分别上涨1.1%和6.1%。90平米及以下与144平米以上产品环比涨幅则分别为0.9%和0.7%。
但来自成都内部的购房动力,随着9月开学期的临近,在7月已经显露疲态。但从8月开始,随着外来购房资金“接盘”,成都楼市出现新一轮上涨。
此外,制造业投资增速的持续低迷,也使得更多的资金流入房地产市场。2015年全国新增贷款11万亿,已经创新历史新高,而2016年上半年新增贷款便达到了7.53万亿,2016年新增贷款有望超过2015年。
同时,在9月14日公布的央行8月M2数据,进一步显示了目前房地产市场持续火爆的原因。
8月全国新增贷款9487亿元,其中新增居民住房按揭贷款5268亿元,占全部贷款总量的55%,虽然较7月新增房贷占全部新增贷款总量的98%的数据大幅回落,但依然超过了五成比例。
就成都而言,刘璐预计成都房价在年内到一定点位后或出现环比增速降低,并伴随整体房价步入平台整理期。到2017年如果宏观面有信贷紧缩、限购、房产税等利空出台,成都整体房价走势很可能会再次步入向下调整通道。