北京房价上涨的逻辑除了其政治中心地位外,与刚需下的市场供应不足有很大关系。中原地产首席分析师张大伟称,“金九银十”前,北京房地产市场一直面临着供应量过低的情况。数据显示,今年前8个月,北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低,同比去年同期减少了37.2%。
“以前找认识开发商的朋友能便宜些,现在能帮忙排卡买到房就不错了。”一些市民抱怨。记者调研发现,天津短期房价急速攀升,与资本持续涌入、多重政策期待以及京津地区价值洼地被发现有关。据天津市统计局数据,上半年,天津市房地产开发投资1202.33亿元,同比增长15.6%。
记者发现,与北京通州房价上涨逻辑类似的是,京津冀协同发展、自贸试验区建设、滨海新区开发开放等诸如此类的政策“爆点”,都会或多或少让天津房价呈现出非理性的时段。
至于燕郊、廊坊等地的上涨,中国指数研究院分析师指出,北京外溢带来的投资需求是房价上涨的最主要动因。他估计,投资客的比例甚至可能会高达六七成。此外,还有不少面对在北京工作但又望北京房价兴叹的群体,也选择到相对可以接受的京郊安家。
不过,京津冀地区近年来频频出现的高价地块,正成为房价上涨的新一股势力。因为这些地块所标注出的令人惊叹的楼面价,不但标注了未来区域房价的方向,也抬升了地块周边现有楼盘的销售预期。
6月2日,北京延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价成交。业内测算,该地块最终楼面价高达每平方米4.3万元。这不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍还多。
同样在6月,天津和平区大沽北路地块以102亿元总价成交,纯住宅楼面价每平方米47686元。8月,周边房价普遍攀上5万元,该地块建成后单价10万元并不意外。中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静认为,仅今年前5个月,天津共成交38宗住宅地块,同比增加9宗,且多数均以高溢价成交,土地成交楼面价已接近周边二手房价格,成交楼面价创区域新高。
消费者恐慌性购房心理加剧
房价“高烧不退”正在频频刺激购房者。记者在调研和地方房管局办事大厅的走访中,发现过不少因为毁约争吵的现象。在房价火箭般上蹿中,临近签约房主坐地上涨房价20万以上的情况并不鲜见,甚至有房主不惜赔付十几万乃至几十万元的违约金。
就在几天前,孙女士在天津河西区购得一套66平方米1994年的老房子,单价约3万元。她形容买这套房子堪称“抢”,“本来有人要买了,我加价一万二房主才让看房。”她说,同样一套房年前买至少能省下60万元。