国家统计局发布70城房价报告,其中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度均超过深圳。中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多,自8月部分区域地价创新高,不少楼盘陆续涨价2~5个百分点。业内人士表示,应理性看待广州楼市,涨价是否持续还是市场说了算。
广州楼市中秋前后量价齐升
广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段,在中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计,中秋假期前后(9月13日-9月17日),全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货,2个盘推出公寓新货,共推1938套。其中,中秋假期新货价格上调的楼盘颇多,如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡;绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月各楼盘陆续涨价2-5个百分点。
一手房:量价齐升
在中秋前夕(9.14)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/㎡。
9月15日,由于是中秋佳节的假期第一天,看房买房的客户相对较少,当天的成交量、价均有所回落。
9月16日,广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰,成交345套,均价16686元/㎡。
而去年中秋当天成交183套,均价12181元/㎡,同比成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。(数据来源阳光家园)
二手房:较去年中秋假期要旺很多
截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日(2016年9月15-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的41套,上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交为主导,占比96.5%。(数据来源合富置业)
民众“恐涨”助推房价上升
8月的广州,因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心,“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳,各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动,伺机涨价,市场“恐涨”的心理开始蔓延。
事实上,广州楼市的持续走好有迹可循。据中地行市场研究部对阳光家缘的监控,2016年8月,广州商品房住宅成交均价17480元/㎡,较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始,广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价(15190元/㎡),2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。据中地行统计,在7、8月全市共同实现网签的366个项目中,实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月,开发商推货压力减轻,让利自然也会“缩水”。