中国城市经济出现了一个特殊现象。
即在房价领域马太效应明显,房价绝对额越高,则涨幅越高。
而进一步将2014年全国35个城市商品房均价,2016年7月商品房房价同比涨幅,以及2016年1-7月规模以上工业增速,3组数据放在一起比较,会发现房价越高的地区,涨幅越大,而工业增速越低;反之房价越低的地方,涨幅越低,工业增速越高(沈阳例外)。
为什么房价涨幅与工业增速出现反向的情况, 21世纪经济研究院分析师认为,这可能与高房价提高商业成本、挤出工业有关,如深圳、北京和上海,大量的传统工业在加快外迁。
综合而言,随着高房价带来工业成本上升,预计未来深圳、厦门、南京、武汉、杭州的工业逐步进入低速增长时期。除非有像杭州依靠互联网产业带来第三产业的快速增长的弯道超车,大批的高房价二三线城市,经济将步入类似京沪的负增长或者超低增长时期。
高房价地区房价涨幅越大
中国目前的房价高速增长的地区,大多是房价绝对值最高的地区。
国家统计局还没公布各城市2015年和2016年商品房均价排名,但是从2014年以来的数字来看,深圳、上海、北京、广州、厦门、杭州、南京,位居全国商品房均价前7名,这些地区均是今年以来房价快速增长的地区。
从2016年7月看,深圳商品房价格同比涨幅最大,达到40%以上。厦门达到39%,为全国第二,合肥第三,为33%以上。上海、北京、广州的房价涨幅,分别为27%、20%、17%。其他的如杭州、南京,今年以来房价也是快速增长。
如果将房价环比涨幅排名,可以看到其呈现逐步向下扩散,击鼓传花的情况。比如增长最快是深圳,其次是上海、北京,然后是厦门、杭州、南京、福州、天津,然后还有武汉、郑州、成都、南宁等。
另一方面,房价涨幅最低的地区,一般是商品房均价最低的地区,甚至是最边远的地区,如乌鲁木齐,房价涨幅呈现从东部沿海,依次向西部下降的态势。
2014年全国房价处于末位的城市包括贵阳、重庆、呼和浩特、银川等。其中重庆2014年房价在全国35个城市排名倒数第三,今年7月同比增速仅3.2%。银川、呼和浩特今年7月商品房增幅也仅仅分别只有0.7%、0.5%。
这样看来, 整个2014年商品房均价,其从高到低的走势,与2016年商品房涨幅从高到低,呈现一个基本吻合的曲线。这就是,房价绝对值越高,涨幅越大。
为什么呈现这样的情况,排除个别城市的异常情况,一般房价绝对值高的地区,都是都市圈发达地区的核心城市。比如京津冀有北京,长三角有上海,珠三角有深圳和广州,这些地区服务业比重今年上半年依次达到了80%、70%、60%左右。