上海中原地产市场分析师卢文曦表示,遇假期成交下滑是惯例,从今年整体市场表现来看政策一直从紧,成交一直在低位运行,加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水,已经有所“预示”。从外部环境来看,今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮,不排除对心理造成一定影响。
易居研究院副院长杨红旭认为,目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。
购房热情减退
楼市降温的同时,购房者的购房热情也开始逐渐降温。
今年4月,雷铭华(化名)拿到自己房子的钥匙的时候总算长长舒了一口气,从去年开始,杨华经历了楼市一度的火爆,以及调控后的不断平稳,见证了市场从热到淡的全过程。他很庆幸,自己当时没有在楼市最火的时候入手,在一个比较平稳的环境完成了自己的置换。
在上海某家股份制银行工作的雷铭华是一名80后,几年前随着孩子的出生开始让他逐渐有了置换房子的需求,他希望把自己的小房子置换成相对市区的房子。
“1月开始看的,本身想看看1000万左右能在市中心买到什么样的房,我几个月下来大概看了10多套,我感觉每一套都有可以议价的空间,相对给我的决策时间还是比较充裕的。”雷铭华说。
他对自己买的房子还是非常满意,自从去年楼市调控以后,市场逐渐平稳,他发现市场可以选择的房源越来越多,房东的价格也很稳定。
“之前火爆的时候我没想到换房,觉得自己预算有限,好的房子2~3个人抢就容易跳价,我没任何竞争力。”
今年以来,很多购房者都和雷铭华感受一样,发现市场逐渐回归冷静,之前的炒房客也开始慢慢退出市场,真正的刚需购房者开始享受到了平稳市场的红利。“基本没有人抢房,可以选择的面很大,我的内心也不会那么焦虑,真正买到了适合自己的房子。”雷铭华说。
考虑到租房的政策越来越完善,很多90后也逐渐开始选择先租房的生活。
“在一线城市工作很不容易,一开始我们都是考虑租房,之前的租房政策并不利于租客,现在越来越多长租公寓以及租房政策出台,我感觉我们的保障越来越完善。”一位在上海工作的90后沈伟告诉记者。
无论是开发商还是房产中介,都感受到了购房者的观望情绪。“都在等着降价,大家都不着急了。”一位开发商人士告诉记者。
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