租来的房子集中再出租,相当于是‘二房东’,收到的租金还要支付原来的房租,再加上企业集中租赁房源,每次的租金投入量还是很大,如果是自建,成本会更高,做长租公寓投资金额大,仅靠租金基本上是无法实现盈利的,有些开发商用租赁与销售的互补,转化客户资源。
打造长租公寓品牌——冠寓是应时而生的产品,并非房子卖不动了才涉足租赁市场,无论是获取项目、规划设计、融资建设,还是装修改造、营销推广等,都是开发商做长租公寓的优势,龙湖力争到2020年实现租金收入超过20亿元。
深耕长租公寓市场,在长租公寓业务发展上形成“1+9”的核心优势,即将长租公寓与教育、商业、医疗、办公、创业孵化、养老、酒店、文化、体育等业态进行有机结合,打造舒适、健康、安全、环保、人文的综合性宜居社区。
长租公寓行业,如果盲目扩张会非常危险,虽然长租公寓看上去很“轻”,但服务却很“重”,现在每个月增加1万套房源,相当于多管理一个大中型的小区,服务一定得跟上。从长远看,长租公寓既非暴利行业,又需大量持续投入,所以盲目扩张风险很大。但随着居住观念的升级和市场的调整,租金回报率会日渐乐观。
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