打印内容一方面，不少城市通过房企自持住房、集体租赁住房等模式大幅增加未来几年的租赁市场房源；另一方面，在需求端寻求创新，购租同权、官办租赁服务平台、信用租房等举措逐步深入市场。
层出不穷的措施，目的只有一个。顾云昌说，楼市调控最终目的就是实现平衡发展。
2017年楼市围绕“真正落实长效机制”启动了调控组合拳，而根本目的就是构建房地产阶梯型消费，解决高房价与高库存区域间不平衡发展的问题。
房价降 租金也降？
首先租赁平台多了。2017年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市均先后上线了官方住房租赁服务平台，多以长租公寓和中介代理房源为主，部分也支持个人房源的自主挂牌，房源真、价格稳、无中间环节的“靠谱”模式为市场带来了新秩序。
此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。
要让租金真正下调，关键是要看两个因素，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。
明年楼市何去何从？
中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将迎盘整期，住房价格增幅或继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。
但上述报告也指出，一线城市房价收入比依然居高不下，北京房价收入比居所有城市之首。若房价收入比过高，说明存在一定泡沫风险，由于城镇化红利没有结束，总体预期未变，若调控政策转向或变化，可能导致反弹。
官方也嗅到了市场的悸动。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
12月8日召开的中共中央政治局会议在分析研究2018年经济工作时提出，加快住房制度改革和长效机制建设是要着力抓好的一项重点工作。
这一定调将给明年楼市带来什么？顾云昌对此进行了分析：一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，且建设速度会加快，目标是“两多一并”：多渠道保障、多主体供给和购租并举；另一方面，“1+3”的长效机制将逐步形成，“1”是指住房租赁制度改革要加快；“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。
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