盛来运指出,1月份,15个一线和热点二线城市中,有11个城市的新建商品住宅价格环比下降,3个城市持平,1个城市涨幅回落。三四线城市去库存力度加大,1至2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%,增速比上年全年加快14.0个百分点。
数据显示,1至2月份,商品房销售面积为14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%,办公楼销售面积增长39.1%,商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。其中,住宅销售额增长22.7%,办公楼销售额增长49.3%,商业营业用房销售额增长41.6%。
“但我们也必须注意到,住宅库存在持续多月降低后,又一次出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。
据国家统计局数据显示,2月末,商品房待售面积为70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。
张大伟表示,住宅库存在持续多月降低后再次上涨的主要原因是,三、四线城市库存依然积压,而一二线城市的楼市调控则抑制了过于火爆的市场,库存逐渐平稳,因此,去库存将是持久战,预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。