去年10月楼市调控后,深圳楼市成交量下跌。今年前两个月成交量惨淡,进入3月,深圳二手住宅成交量随着春天的到来开始回暖。上周,深圳楼市的二手成交量呈增长趋势。3月10日,深圳二手住宅网签量为200套,创下年后日签数据新高。
不过,业内人士指出,深圳二手房房源报价普遍有所下调,这是成交量上升的直接原因。银行信贷人士则指出,只要楼市调控政策不变,银行会一直执行当前的信贷政策。在调控的前提下,未来房贷增速会相应放缓。深圳楼市目前在回暖中,但报复性增长的概率很小。
A 银行房贷业务大幅收缩
深圳楼市疯涨的时候,银行信贷部经常遇到卖方悔约的纠纷。很多业主看到楼价飞涨,不惜违约,甚至把银行牵扯到买卖双方的官司里。
“我们最近被牵扯进一起官司里,时间发生在去年楼市火爆的时候。卖房的想悔约让买房的买不到房子,就告我们违规给买方提供贷款,理由是买方提供的材料有假。法院一审,卖方输了,不服气,又上诉。我们躺着中枪,也没办法。”深圳某银行信贷部负责人无奈地说。
自从楼市调控后,悔约的情况少了。深圳一家银行信贷工作人员告诉记者:“过去,我们的信贷窗口前碰到过不少因卖方违约而发生的纠纷,甚至还上演过卖方抢买方申请资料的闹剧。但最近几个月以来,我们再没碰到卖方悔约的案例。”
上述信贷人士指出,楼市调控以来,深圳严格执行首套房贷9折,二套房贷在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策。截至目前,该行的房贷投放大幅下滑,从去年10月到现在,同比下滑了至少30%。“只要上面的调控政策没有变,银行就会一直执行现在的信贷政策。交易量上不去,银行的房贷业务自然会收缩。”
业内人士表示,在调控的前提下,未来房贷增速会相应放缓。货币方面也会维持稳健中性,短期内加息可能性不大。
B 二手住宅交易有所回暖
今年前两个月,深圳楼市成交惨淡。到了3月,楼市有所回暖。一手住宅方面,成交持续下滑,但二手住宅成交量有所上涨。根据深圳规土委的最新数据,截至3月12日,3月深圳市一手住宅累计成交379套,成交均价52539元/平方米;二手住宅累计成交1366套,成交均价53000元/平方米。从日数据来看,3月10日深圳单日达到200套住宅过户量,成为年后日签数据新高。
南山区华侨城一名地产中介刘先生说,自从楼市调控以来,二手楼成交量下跌不少。“华侨城主要是以大户型为主,售价总价高,遇到银行收紧房贷,很多买家知难而退,交易收缩非常明显。最近看房的人少,看了房能下定金的更少。”罗湖区人民南片区地产中介石先生称,进入3月楼市交易量有所上升,主要是二手房交易。“目前购房者以刚需为主。以前买房以投资居多,现在买房是投资、自住两用。”