打印内容从今年博鳌房地产论坛的热点话题可见，产业地产、长租公寓等已成为企业关注的新热点。这也意味着未来房地产企业将从简单的拿地盖房子转变为提供多样的针对性增值服务、物业管理升级等全方位服务的大趋势，不仅是住和炒，更要能“用”。从对传统业务的依赖，取而代之的是亟待升级的产业转型与结构优化的升级。
（张冬实习生谢谭鑫韦兵）
■行业观点
●恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗：
谁能去地产？多元化没有好市场，早晚要卖掉。我不认为地产行业没有机会了。追求规模可以理解，但不一定是理性的。“去地产化”就是承认没得玩了。经济历史表明多元化能成功的机会小之又小，转型多元化的企业没有一家能够获得长远发展。最赚钱的还是房地产，所以不要去地产化。
●龙湖集团副总裁袁春：
今年房地产很难能突破2016年12万亿元的天花板。我们不会大规模进三、四线城市，住宅开发、商业运营、长租公寓和物业管理构成龙湖的四大主航道业务。今年龙湖开业的公寓大概1.5万套，预计到2019年，我们的收入能到10亿元。
目前，龙湖已经有前期人员在研究南宁市场。
●四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙：
蓝光在拿地方面采用“高价值、高增值、低存量”的方针，围绕核心城市群进行布局。目前蓝光在并购拿地上占比超过七成，看中长三角、珠三角和京津冀的市场。对于三、四线城市相对谨慎，比较偏向于周边有核心大城市的都市圈板块。已在南宁签约一个合作项目。
●绿城管理董事兼总经理李军:
今年截至目前绿城管理的销售额已经超过去年全年，预计会在200亿元以上。房企现在都在抢收割。三、四线城市逐步加入限购范围，未来这种趋势会更加明显。房企的销售压力会比较大。绿城在南宁代建的楼盘销售速度很快，我认为南宁房价未来还会继续涨。
■专家观点
●住建部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一
下半年控房价、防风险力度不会放松
中央政府坚持“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大分类调控力度，房地产市场调控取得初步成效。下半年控房价、防风险的力度不会放松，房价上涨较快的三、四线城市也有可能出台限购限贷措施。全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调，但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。
●著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲
实行房地产税房价不会下行呼吁尽快实行
“如果2016年没有房地产政策出台，我们现在仍然沉浸在房地产的狂欢当中，大概用两三年的时间就是房地产崩盘、金融崩盘。房地产需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房的保有成本。”樊纲认为，实行了房产税后房价不会下降，“房产税呼吁了十几年，我现在继续呼吁要赶快实行房产税。”
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