打印内容广州市社会科学院研究员、广州市房地产行业协会专家委员会副主任委员谈锦钊，在接受21世纪经济报道记者采访时指出，完善租赁备案制度，加强房屋租赁信息采集，是实现租赁市场管理信息化、系统化的第一步。这也是为何广州此次先行推出备案规则的原因。
不过，第一步并不意味着简单。谈锦钊指出，当前广州等一线城市的房租相对房价偏低，房屋租赁税率相对较高，潜在出租人的房屋出租兴趣不高，更不用说备案。因此，还需要进一步降低房屋租赁税率，引导和鼓励房屋业主对外放租，同时应将租房按长短租划分类型，制定不同的备案配套办法和管理细则，为后续租赁市场的规范化管理打好基础。
增量难题：租赁用地供给模式
存量市场以外，如何有效增加租赁住房有效供给，同样是各一线城市在政策制定过程中的一大关注焦点。
分城市来看，北京提出在今后五年，供应达50万套租赁住房，广州则计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套。上海提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。
深圳则更加细致。“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房。此外，还要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并收储100万套城中村房统一租赁。
为了实现这些目标，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种增加途径，在各地政策中均有提及。
不过，具体来看，各地采取的供地策略有所不同。
其中，已实现土地全部国有化、一线城市中土地开发强度最高、且在整个2017年没有出让任何住宅用地的深圳，提供专门的租赁建设用地的难度最大。
为了提供低价租赁住房，深圳恢复了已停止近30年的划拨用地模式。9月1日，深圳出台完善土地供应管理若干意见，明确指出，对于只租不售的人才和保障住房将实行划拨用地，产权归国家机关所有。
而上海则选择了推出专门用于租赁住宅的国有建设用地，来源中既有过去的商品住宅用地，也有商业用地改为租赁住宅用地。9月13日，上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地，其周边房价均超过10万元/平方米，但这些用地的起始楼面均价仅为7725元/平方米。
杨红旭指出，上海为这些地块设置了部分竞拍门槛，以地方国企为主，最终的溢价率接近于0，与普通招拍挂形式还是有所不同。
北京方面，截至目前，北京已累计成交20宗70年产权租赁土地，合计租赁土地面积高达131万平方米。
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