随着房地产业进入到租赁时代,住房租赁市场也蕴含着巨大的市场空间。
26日,上海易居房地产研究院发布《中国住房租赁企业发展研究报告》(下称《报告》)称,住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%,企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平,企业获得租金将超1万亿。
租赁企业租金收入将达万亿
根据该院的预测,未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右,然而,这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的企业,租房市场整体上仍是一座尚待挖掘的金矿。一直以来,我国租房市场以个人房东为主,专业化程度不高,住房租赁企业供应占比较低。
报告分析,目前我国住房租赁企业管理的公寓不超过200万间,假设每间公寓的平均面积约为30平方米,测算至2017年底住房租赁企业的出租面积约为0.6亿平方米。结合上海易居房地产研究院测算,2017年全国城镇租房市场房源规模为41亿平方米,进而可以测算出2017年住房租赁企业的出租面积约占整个租房市场的2%,仍有较大的增长空间。
2016年以来,中央及地方频频出台各类发展租赁市场的政策文件,租赁市场发展的空间不断扩大。今年7月,住建部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门等12个城市作为首批开展住房租赁试点地区。由此,各大城市密集出台培育租赁市场的政策文件。住房租赁市场迎来一系列重大发展利好。
本月的中央经济工作会议提出,要围绕推动高质量发展,做好8项重点工作。其中,在住房方面,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。会议提出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
,租赁市场发展无疑成为了住房制度改革的核心内容,租赁市场的发展将利好商业银行和有部分国企。
报告预计,未来十年,住房租赁企业的市场渗透率将从2%上升到21%,企业供应面积将从不到0.4亿平到近14亿平,企业获得租金将超1万亿。预测未来“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大
根据报告,未来“自持物业+资产管理”的住房租赁企业发展潜力巨大,预计2027年住房租赁企业NO1将达到市场占有率2.5%,持有租赁住房超100万间,年租金收入将达到300亿元,按照“自持+运营”模式美国住房租赁企业估值平均PS值10估值,NO1企业未来估值将达到近3000亿元,按市值比较,相当于再造一个碧桂园、恒大或万科。
上篇:
下篇:
ricn realestate