空置率高回报率低
不过,看似非常热闹的长租公寓市场,其实还只是走出了第一步,与其相关政策、法规、金融、税收优惠等也还未出台。
另一方面,长租公寓市场普遍的高空置率、低回报率也成为影响其发展的一个关键,除了个别开发商的长租公寓出租率能达到60%左右,大部分空置率较高。
他举例,广州某长租公寓是由小机构出租包下自建房改建而成的,其中某家分店有120个房间,7月的出租率为20%,去年8月为30% ,9月为35% ,10月为33%,11月为30%,平均出租率仅为30%左右,而其装修及承包的成本在380万左右,按照5年期租约计算,只有月收入10万元才可能实现盈利,但目前月营收仅为5万元左右。业内人士认为,长租公寓市场要发展,要先解决生存压力问题,未来必然出现行业收购、整合,出租市场仍将以散户业主为主,长租公寓市场起到一定的补充作用。
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