打印内容2018年开年，北京土地市场供应延续快节奏。根据北京市规划和国土资源管理委员会官网消息，2018年1月4日-2月6日，北京将推出26宗土地，其中23宗为住宅地块，远远超过去年同期。截至1月23日，北京共成交13宗土地，成交金额将近325亿元。不过，土地市场的热度却有所降温，热点地块参与企业依然较多，但拿地价格溢价率也有所降低，在土地出让条件愈发苛刻的情况下，企业的态度也变得更加谨慎。
土地成交快节奏
开年首月，相比于平稳的楼市，北京土地市场引起业内广泛关注，土地成交的快节奏是瞩目点之一。
截至1月23日，北京共成交13宗土地，成交金额将近325亿元。其中，包括9宗住宅用地，规划建筑面积达到119.22万平方米，成交金额289.4亿元。这9宗住宅用地位于朝阳、丰台、海淀、昌平、密云等区域，均是共有产权用地或限房价地块。
今年1月4日-2月6日，北京将成交26宗土地，其中1月成交的就有20宗。这26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米，起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。
其中，这26宗土地中有23宗住宅地块，合计规划建筑面积高达303万平方米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期纪录。2018年将继续是北京土地供应大年。
2017年是北京土地供应大年，全年北京土地市场供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%；全年成交金额为2795.95亿元，同比上涨达225%。在2017年的住宅用地中，限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。
开年成交的土地，其实是在去年底集中推向市场供应的地块，原因则是北京市为完成去年的土地供应计划。按照土地成交周期，这批地块在今年初集中进入招拍挂的状态。
溢价率下调明显
开年的北京土地市场，成交节奏快仅是特点之一，另一个被热议的特点则是溢价率的降低。
1月成交的9宗住宅用地的平均溢价率仅12.58%，相比去年进一步下降。2017年除了部分优质地块外，住宅土地溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率是26%。
值得一提的是，今年成交的海淀北部、丰台槐房、朝阳孙河几宗地块均为北京楼市的热点板块，以往这样的区域无疑是“兵家必争之地”，也十分容易出现高价地。如今，这些地块也仅仅是以低溢价率成交。
今年北京土地市场成交溢价率不高的原因在于，首先是去年的土地供应量过大，住宅用地成交达到71宗，已经有效补充房企的土地储备缺口，缓解了房企土地储备不足的饥渴状况。
上篇：
下篇：
ricn realestate
