(四)我国住房租赁市场发展空间很大,但不等于机构化住房租赁的市场空间。
(五)要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。
(六)要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。
(七)加强对分散式转租型住房租赁模式的跟踪研究。
(八)既要提高租住意愿,又要提高出租意愿。
谈租购并举住房制度的发展方向:
租赁占比高是大城市住房市场的典型特征
租赁市场是大城市的永恒主题,大城市永远存在租赁需求。现在我们面临着大力发展租赁市场,中国的租赁市场在大城市依然非常庞大。根据六普数据可以看到租赁市场家庭户占到城市家庭户的比例,全国两省(广东、浙江)两市(北京、上海)租赁市场规模已经非常接近发达国家水平。广东省和浙江省的城镇家庭里分别有47%和41%租房,北京和上海分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求。而接近40%的比例已经是发达国家租赁市场规模,远远高于全国25.8%的租赁住房水平。
租赁市场主要存在以下四方面问题需要解决:
(一)租赁关系不够稳定,影响大城市很多人的租赁意愿,不得不去买房子。
(二)中介服务不规范,导致交易成本高,风险大。
(三)市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。
(四)政府支持服务欠缺,监督管理不到位。
发展规范化的租赁市场有以下六方面意义:
1、降低城镇化门槛。
2、发展规范化的租赁市场确实有利于实现住有所居。
3、助推社会稳定。
4、有利于维护房地产市场的平稳健康发展。
5、有利于企业特别是用工量大的企业吸引人力资源和降低成本。
6、规范化的租赁市场发展有利于促进劳动力的流动。
已经出台的和即将出台的支持政策:
一是,税收的减免。
二是,金融的创新。
三是,充分调动存量房源提供租赁市场的政策。
四是,新增土地
完善各项服务体系建设,包括以下几方面:
一是,要通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。
二是,要建立住房租赁信息服务平台。
三是,要明确住房租赁机构的行业定位。
四是,要落实承租人享受均等化公共服务的权益。
五是,要推动中介服务的专业化、规范化。
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
清华大学房地产研究所所长 刘洪玉
清华大学房地产研究所所长刘洪玉谈高质量发展住房租赁:
为什么住房租赁也要实现高质量发展?
住房租赁发展到什么样的程度就能说它是高质量的发展?从三个维度来看:
一是,从制度建设的维度:通过租赁市场的发展补齐住房制度发展过程中存在的短板。
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