路边的居民告诉记者,很多人已经陆续搬走了。菜市场的一位商贩则表示,不久后就要回到汕尾老家。
旧村拆迁释放出的大量居住人口,给与其仅一街相隔的湖贝新村带来了“商机”。从旧村走过东门乐园路海鲜一条街,便是始建于1986年的湖贝新村。
新村的一幢出租屋楼下张贴着招租通知:一房一厅1700元/月,两房一厅2200元/月。但记者询问了众多租房服务人员,这些不久前贴出的价格已成为“过去式”,现在的行情为:一房一厅户型(约20多平方米)的租金约为2500元/月,两房一厅约为3200元/月,有的甚至高达3800元/月。
相比商品房,城中村的价格优势逐渐在缩小。此外,可供参照的是,深圳市2016年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资为89757元,折算为月平均工资约为7480元。
湖贝仅是一个缩影,根据公开报道,随着水贝村、玉龙新村、华富村的旧改推进,周围片区的房租也出现了明显上涨。
减缓低成本空间的消失
根据深圳住建局2016年的一项摸底调查,深圳全市范围内的城中村多达1782个,居住人口大约700万。
深圳链家研究院也在2017年发布的一份报告中指出,八成深圳人都是租房客,其中一半住城中村,一半租客通勤不到30分钟。
该报告还指出,城中村因存量大、出租比例高、租金低廉,颇受深圳租客青睐,甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉曾撰文指出,大家都认为深圳房价很高,生活消费物价也很高,但如果把占全市空间50%的城中村算进来,住房、消费等价格就迅速拉低了。试想,一半房屋是区位好、价格低廉的“保障房”,深圳的竞争力能不强吗?
高房价背景下,租赁为“住有所居”提供了新的选择。但另一方面,低成本空间的逐渐减少,使这一选择的代价变得昂贵。
截至2017年12月31日,历年深圳市共批准城市更新单元规划432项,其中2017年度共69项,规划拆除用地面积共458.40公顷,拟拆除建筑规模650万平方米。
一位科技园片区的企业人士表示,城中村支撑着很多高科技公司得以在这一区域生存,如果城中村拆除了,员工都搬到更远的地方,一些公司或许也要被迫搬走。
在涨租的背景下,搬到更远的地方居住,成为很多租客的选择。深圳链家研究院2月的租赁报告显示,租客选择租住区域发生了一定的变化,之前选择租住南山、福田的租客较多,本月则明显向关外迁移,使龙岗、龙华两区的租赁成交占比扩大。
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