打印内容此外，塘厦、黄江、清溪三镇的房价均同比下降。中原战略研究中心分析，在高库存压力下，不少楼盘采取以价换量的方式，快速出货。
走访
部分楼盘观望市场
南都记者走访部分临深片区楼盘发现，不少楼盘为吸引深圳客，都先以出售公寓产品为主。同时，有开发商采用低价战略，也有开发商处于观望阶段，放慢推货速度。以“高价地”为例，其凤岗的中海地块———中海云麓公馆已经在去年公开备案价，先推售别墅产品。但截至目前，该项目已经动工，还未有新动态更新。其樟木头的北大资源公馆1898于上周已经开放样板间，主推公寓产品，但还未释放价格。南都记者在现场可见，北大资源公馆已经建好了一半。而其周边有多个楼盘在以现楼发售，进行低首付、底价促销，价格最低至1.2万元/㎡。
与此同时，黄江的中央园著、中泰峰境则采用低价战略。南都记者通过中介了解到，中泰峰境打出了“1.6万元/㎡起买临深精装房”的口号。同时，中央园著于上周开盘，推出万元家电抽奖的活动。对此，一不愿具名的业内人士分析，从目前来看，“高价地”并未对周边房价造成太大的影响。去年的高价地楼盘一直在观望楼市政策的动向，想慢慢等待时机。但今年，这些楼盘也面临要出货的压力。当下，快速出货才是王道。
分析
库存快速走高 消化周期超一年
截至3月底，临深片区住宅库存面积为128.9万平方米，住宅套数为11210套，居东莞整个片区中第一。中原研究中心表示，临深楼市在政策调控下，深圳客退潮后，去化速度大幅放缓，一段时间里几乎处于停滞状态，库存快速走高，库存压力急剧加大，达到22个月。对此，中原研究中心建议，房企需加大让利步伐，加快让资金回笼。而刚需客可以趁机入市。
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