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市场未过热，量价仍企稳
4月二手房的成交数据，是否意味着北京二手房成交量将触底反弹？未来走势又如何？
张叶松认为，就网签量绝对数据来看，当前成交量尚未达到市场正常水平，属于低位复苏阶段，离触底反弹仍然很远。同时，当前的交易量也不能支撑价格上涨，接下来，在没有绝对利好政策出台的环境下，价格还将保持平稳运行。
在中原地产首席分析师张大伟看来，影响市场最主要的政策依然是信贷等政策，目前来看，宽松的可能性不大。在信贷收紧的情况下，后续市场走势依然不可能明显上涨，平稳是主流趋势。
胡景晖表示，北京目前有大约800万套的存量规模，即使以年2%的换手率来看，北京二手房市场也有每年16万套左右的交易基本盘。因此目前二手房逐步恢复至正常交易水平，市场仍旧稳定，并未出现过热情况。其认为，2018年北京二手房市场的整体趋势是交易量在回升中趋稳，交易价格在下跌中趋稳，4月的量价说明这一趋势正在发生。未来北京二手房市场将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。（张晓兰）
■ 新房
4月北京新房交易持续低位
新京报讯 （记者张晓兰）与二手房不同的是，新房市场则呈现出持续低迷的状况。不过，业内人士认为，目前北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地的陆续入市，未来北京新房的交易水平必将回升。
中原地产研究中心统计数据显示，4月新建住宅共签约1161套。这已是连续4个月新建住宅签约量低于1200套，历史首次出现。
安居客的监测数据显示，跟3月相似，4月北京新房市场成交区域仍集中于延庆、平谷、顺义等郊区，成交占比超4成。除了成交量处于低谷，4月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供应也陷入低谷。据我爱我家集团市场研究院数据统计，4月北京仅有海淀区的“冠城大通百旺府”这一项目有187套新增供应。
我爱我家集团市场研究院院长胡景晖指出，去年“3·17新政”以后，限购限贷让新房需求大幅减少，而预售证的严格审核、新房售价的限制则让新房供应大降，政策效应叠加，又恰逢一年的淡季前后，造成北京新房交易在今年前四个月均处于极低温的状态。
不过胡景晖表示，北京新房市场的低谷不会一直持续，随着新增土地的入市，未来北京新房的交易水平必将回升。在“房住不炒”指导下，未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者。北京新房市场会进一步向居住属性回归。
■ 购房故事
卖旧买新，降40万出售
经常留意北京新盘的顾小姐，今年1月看上了西南三环的一套大平层，近200平米，开发商计划6月底签约。但1800万元的总价超出她的预算，思前想后，她和老公商量卖掉位于石景山远洋山水的一套两居，这样就减轻了首付压力。
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