根据中国指 数研究院最新发布的中国300城市土地市场交易情报数据显示,土地市场整体供求基本稳定,1-4月,全国300城市土地出让金总额为12591亿元,同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外,其余各线城市均有所降低。月度出让金下滑近两成,在前四个月总额中占比为21%。随着重点城市深化落实土拍调控政策,高溢价拿地现象得到抑制。
4月份,全国300个城市共推出土地2043宗,环比减少6%,同比增加19%;推出土地面积9399万平方米,环比减少9%,同比增加33%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)653宗,环比减少2%,同比增加27%;推出土地面积3443万平方米,环比减少13%,同比增加55%。
从成交来看,全国300个城市共成交土地1428宗,环比减少36%,同比减少10%;成交土地面积6662万平方米,环比减少31%,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)473宗,环比减少26%,同比增加10%;成交面积2547万平方米,环比减少27%,同比增加36%。
同期,全国300个城市土地出让金总额为2671亿元,环比减少16%,同比增加10%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2251亿元,环比减少13%,同比增加18%。成交楼面均价为2176元/平方米,环比增加19%,同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3846元/平方米,环比增加20%,同比减少11%。土地平均溢价率为18%,较上月基本持平,较去年同期下降20个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为20%,较上月下降1个百分点,较去年同期下降25个百分点。
其中,一线城市供地节奏放缓,成交量及均价环比上扬,出让金环比增幅明显。推出方面,一线城市共推出土地36宗,推出土地面积184万平方米,环比减少19%,同比减少46%;成交方面,共成交土地30宗,成交土地面积206万平方米,环比增加17%,同比减少41%;土地出让金248亿元,环比增加118%,同比减少64%;成交楼面均价为4606元/平方米,环比增加39%,同比减少59%;平均溢价率为7%,较上月上升1个百分点,比去年同期下降21个百分点。
二线城市土地供求环比下行,均价及出让金环比走高,其中,杭州揽金179亿元领跑。三四线城市土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下滑,收金环比缩水四成。4月份,全国出让金排名前20城市成交总额为1500亿元,同比减少11%,二线重点城市占据榜单13个席位,成为榜单主力。
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