住建部近期对12个热点城市进行了约谈,多个城市此后加码调控。调控升级主要集中在两方面,一是限购更严,二是房贷利率提高。
未来,更多城市可能加码调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从区域上看,东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看,刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市来看,部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。而在公积金办理、土地积极增加供应等方面会有较好的政策优惠。其中公积金办理方面,遵循便民、高效原则。在土地供应方面,会明确给予各类收紧性政策的城市积极增加供地机会。
“从既有政策层面看,未来或会打几个补丁,进而堵住政策漏洞。”严跃进建议:一是对假离婚炒房的管控更严厉,对于购房资格用完后的离婚,要限制其近期的买房行为;二是严查社保缴纳情况,中介公司、物业管理公司等在近期频频出现缴纳社保现象,很可能是代缴社保的违规做法;三是对于父母
住房城乡建设部日前再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并提出了一系列具体措施。事实上,自年初以来,针对部分城市楼市出现过热倾向,住建部多次表态坚持“房住不炒”初衷,多个城市在住建部约谈后加码调控政策。专家认为,当前房地产市场调控不能放松。应预期管理与供需管理结合,疏堵并用,在限价的同时增大供给。
长短结合促进楼市稳定
专家表示,从多角度看,未来楼市调控仍会延续,且市场成交或趋于平均化,不会出现单边上涨行情。短期来看,落实住建部措施是关键;长期来看,建设租赁住房市场、推进房产税对于促进楼市更加稳定起到重要作用。
“从销售、土地拍卖和房地产资金来源等参数看,当下房地产投资的状况在未来一两个季度还会持续。”中国人民大学副校长刘元春表示,目前很多城市出现了二手房和新房价格严重倒挂的现象,这会使得房地产供给发生变化,也会让房地产商出现结构性变化。
从房地产开发来看,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,银行对开发企业的贷款增速为两年多以来的首次转负,体现了去年以来对企业部门去杠杆的要求。未来,尽管房企存在补充土地储备的需求,但在行业调控和金融监管的双重压力下,拿地将不可避免地受到资金来源收紧的约束。
从居民购房来看,中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示,由于限贷存在,个人的住房信贷需求有“绕道实现”的动机。不过,监管层对此的监管力度会增强,未来个人住房贷款之外的其他住户贷款增速会得到控制。
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