打印内容数据统计更明显地反映了二手房的回暖。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据统计，2018年5月（1日-27日），北京全市二手住宅共网签14923套，同比去年5月同期增长54.8%。依此交易节奏，5月全月北京二手住宅网签量很有希望超过1.5万套，这也将超过4月份14964套的网签量，创近12个月以来新高。
我爱我家研究院的分析数据表示，每日网签数据上，目前北京二手住宅已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在了600套以上，且时常超过800套。不过，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。
5月房贷市场成交量涨10%
成交量的回暖也伴随着房贷成交的回升。“赚赚金融”指出，根据数据显示，京房贷市场成交量涨幅10%左右；不少购房人已进入理性出手状态，然而受到银行利率的影响，二手房成交的增长势头极为缓慢，仍然以企稳为主。
业内人士指出，由于近期并未出现明显刺激性政策，目前二手房的成交环境逐渐保持平稳。买卖双方心态和以往相比发生了变化，从“五一”小长假后看房量便逐渐增多，不少二次置业人群率先入市，打破了此前的“买方市场”局面，在刺激成交方面表现比较活跃，是成交量小幅上升的主要原因。
从各家银行的利率水平来看，“赚赚”发现大部分银行利率和此前相比仍然“按兵不动”，仍然普遍以基准上浮10%为主，只有几家银行保留着基准5%，但是在审核上也极为严格，办理难度较大。虽然首套房利率并未出现明显改观，然而二手房贷款需求仍然存在，购房人根据自身情况已开始逐步理性入市。
二手房价格整体趋于稳定
成交量和房贷的增长，一定程度上预示着二手房市场的回暖。我爱我家集团市场研究院院长胡景晖分析认为，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。
由于去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的投资投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性。胡景晖表示，有着强烈自住需求的刚需一族也随之回归，带来了北京房地产市场尤其是二手房市场的回温。
不过，从整个北京市场来看，很多区域的成交都是建立在房价下跌的基础上。跌幅较大的产品多是一些老、破、小的社区，同时又不具备稀缺配套资源的项目。业内人士认为，一些二手房多是10年前甚至是15年前的产品，建筑品质、华亿体育、配套设施等表现出来的状态远远不能满足当下的市场需求，而作为上个时代的产品，价格出现相对较大幅度的变动也是合理的。
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