上海易居房地产研究院6月12日发布的《100城住宅价格报告》显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。
百城房价连续9个月超1.2万元均价水平
报告显示,5月份100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比4月份12422元上涨了92元/平方米,100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。
从房价增幅情况来看,5月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为11.3%。观察历史数据可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到26.9%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
从城市分类来看,5月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。
5月份100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和"打补丁"的原因所在。
严跃进表示,横向对比来看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。
环京房价降温态势明显
从城市排行方面来看,5月份100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55874元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4412元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到了20966元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。
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