“摇号”与限价,是近期楼市的最热话题。
6月13日,据北京日报报道,由于公示信息不全等原因,北京市住建委执法大队现场要求6月8日获得“预售许可预告”并在当周末开盘的两楼盘立即整改,并就两项目所涉及的违法违规行为进行立案查处。
作为各地调控政策的重要组成部分,北京等地的限价房即将在近期迎来上市高潮,此前,一些城市的限价房出现了抢房现象,在楼市出现部分回暖的背景下,如何管理限价房,改进相关调控政策,成为关注焦点。
预期变化微妙
楼市正在局部回暖。
易居研究院发布的库存报告显示,截至2018年5月底,其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌的现象,其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。
不仅是全国整体去库存的持续,在楼市风向标北京,尽管新房项目在六月才开始大规模入市,目前市场反应尚不明显,但在二手房市场,北京已经出现了复苏迹象。
链家6月初发布数据显示,2018年以来,北京市二手房市场持缓慢回暖,除受春节影响的2月以外,其他几月的交易量均实现环比上升,而5月的增速达到17.9%,在受其检测的12个城市中排名第二。同时,当月北京中心城四区(东城区、西城区、海淀区和朝阳区)的成交均价环比上涨4.4%。
“市场预期正在发生微妙的变化”,新城集团高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,市场数据之所以局部回暖,根本原因在于住房供不应求,尤其是土地供应趋势性下降的局面仍未改变。对于热点城市而言,核心区无地可供已成定局,在“摊大饼”模式被逐渐摒弃的背景下,郊区的土地供应也开始趋紧,商品房供不应求的局面还会持续。
在欧阳捷看来,一些政策造成了新房与二手房的价格倒挂,“利差”的出现一定程度上提升了购房者的房价预期,放大了购房需求,加剧了市场的失衡,在局部市场出现了一些热点。
但多位受访人士也指出,去库存速度正在下滑,总体销售增速也处在相对低速,局部地区的回暖难以开启楼市新的周期。
易居研究院副院长杨红旭则认为,在北京、合肥、苏州等城市,楼市低迷之后出现了一定程度的反弹,但由于严厉的调控仍在持续,货币与信贷也依然趋紧,很难判断这会是一个新的周期的开始,局部地区的反弹难以持久。
争议“限价房”
多位受访人士均指出,由于局部不断有新的热点城市出现,在“控房价”的调控基调下,各地的调控也会不断升级。
上篇:
下篇:
ricn realestate