“‘三价合一’后,购房成本高体现在个税缴纳上。以中信观澜凯旋城价值200万的房子为例,其所需缴纳的个税可高达22万元左右。”一位二手房中介介绍,“对于这样的房子,很多客户都非常抗拒。”
“满五唯一”的房子到底有多抢手呢?为此,南都记者走访市场获悉,其石碣一“满五唯一”的68㎡精装两房当天发布,当天就有业主下定。而近日正在莞城看房的张先生分享了其看房体验:“当天刚刚看中一套‘满五唯一’的两房,缴纳了诚意金。但是隔天,该套房子就被其他买家抢先下定。”
业主换房需求大 二手房价格滞涨
“现在二手房价整体来看没有怎么涨。不少业主处于观望阶段,也没有轻易下跌。”来自石碣的地产中介介绍。而南都记者走访东莞市区发现,一般卖房比较爽快的买家,多有换房需求,以推售小户型产品为主。
从东莞中原提供数据来看,60-100㎡成交比重为52%,占据全市最高。另外,20-60㎡成交比重为17%;100-140㎡成交比重为19%;140-200㎡成交比重为6%.东莞中原分析,受政策影响,还有房贷利率上浮等因素,改善客户换房成本激增,由此,换房门槛大幅提高。
另一方面,南都记者以南城金域华府为样本,通过链家网的公开售价可以发现,从去年下半年至今,其二手房价格一直保持在2.5万元/㎡左右,多为房本满2年的房子。而满五唯一的房源,其挂牌的单价可以达到2.8万元/㎡.
分析
二手房区域分化明显
“整体来看,供应紧、高首付、高成本等因素,会造成二手房市场萎缩。”东莞中原认为,“一部分需求会分流到一手房市场,小型中介影响较大,门店会逐步减少。”
而在置业方面,车德锐表示,二手房的价格数据已经回归真实。其中,楼龄超过15年的房子其价值会面临打折的情况,虽然保值增值空间不高,但对于部分刚需客而言,也是一种置业选择。从区域来看,部分镇街的房价均价已经达到1.8万元/㎡的水平,接近一手房的价格,因而购房时可以根据需求综合考量。
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