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公证摇号购房获得“官方认定”将成购房主流
5月30日,伴随着深圳首个政府介入公证摇号的楼盘——招商双玺开盘,深圳正式“开启”购房的“摇号时代”。紧接着开盘的深圳另一“网红盘”——万科蛇口公馆,亦邀请前海公证处公证选房顺序摇号过程。值得注意的是,截至此时深圳尚未出台公证摇号政策,招商双玺的摇号过程个人和公司均可参与,于是出现了以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上的现象,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。
针对这一乱象,深圳很快在“7·31新政”中予以明确,在对近期市场上频频出现的公证摇号购房模式给予“官方认定”的同时,也进行规范了“游戏规则”。依据新政内容,对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,深圳市房地产主管部门将引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。这一内容也是本轮调控政策较此前透露出的请示文件新近增加的。
对此,王锋认为,这些政策有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部七部委治理市场乱象的指示,“保证房地产市场公开、公平、公正运行”。
B 后市预测
焦点1
中国楼市已经开始接近逆市性的转折点,接下来走向如何?
对于中国楼市面临“转折点”一说,深圳房地产中介协会总监徐枫表示,从成交量来说2017年就已经出现“转折”,2018年可以通过上市公司财报明显感受到这一趋势,“这种转折将带来大城市楼市横盘和结构性调整的影响”。南都记者梳理发现,这一观点也代表了业内的普遍声音,在“保障房地产稳健”的官方态度下,转折所带来的影响仍在可控范围。
焦点2
中国楼市是否还有上涨的空间?
房地产业还会上涨吗?宋丁表示,不排除局部地区有小的波动,但在各地已经建立“坚决遏制房价上涨”的问责制度的背景下,“再上涨将予以问责”。对于深圳等一线城市出现的楼市“瓶颈”,徐枫则坦言房价已经跟工薪阶层脱节,“仅靠换楼客数量有限,有效需求减少,价格自然受限”。
焦点3
越来越严厉的楼市调控,是否会把下一轮重点从房价转向地价?
对开发商来说,高价拿地不可能低价售房。拿地价格越高,房价就会越高。因此,业界也出现了“下一轮调控重点将从房价转向地价”的说法。
财经评论人谭浩俊表示,此前,调控的重点主要放在后端的房价上,限购限售限贷等,确实对房价起到有效的遏制作用,房价涨幅明显放缓。当政策发力到一定时候,如果继续紧盯房价不放,而不把重点转向地价上,房价上涨的内在动力就难以得到有效遏制。谭浩俊认为,近期出现的两年多来地价涨幅首次低于房价涨幅消息,传递的是积极信号。至少,说明调控已经产生比较好的效果,遏制房价上涨已经传导到地价,并有可能与房价产生互动,最终推动房价的下降。
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