打印内容在今年7月中央政治局会议上，六个稳为下半年经济工作指明了方向，会议强调，要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。
在这一大背景下，房地产市场突然从去库存转为补库存，这一微妙的调整在近日变得愈发明晰。
8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，将“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，明确提出全面停止房地产去库存的调控措施。
在当下一轮调控中，呼市又在全国率先将“全面停止房地产去库存调控措施”搬上台面。
而呼市提出取消去库存，只是众多进入房地产补库存阶段的城市的缩影。根据国家统计局数据，7月，商品住宅待售面积为26869万平方米，相当于2017年商品住宅销售面积的18.6%，按待售面积计算，住宅库存去化周期只有2.2个月。
“对于库存政策的调整，其实和供求关系及房价走势有关，如果说房价上涨幅度较大，则确实需要调整，预计后续包括四川、山西等省市都会有类似的政策跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示。
而“稳”字当头，在房地产市场上便体现为“稳地价、稳房价、稳预期”，在“遏制热点城市房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”的政治定调下，如今呼市的举措或许释放了一个讯号，即部分城市正通过加大土地供给，增加住宅供应量，缓解房价的上涨压力。
而在地价方面，土地溢价率也呈下降趋势，部分城市甚至出现了有地无市的情况。根据中国指数研究院发布的数据，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降16个百分点；其中住宅类用地平均溢价率23%，同比下降20个百分点。这意味着此前“面粉贵过面包”的情况或已出现转变。
三四线城市积极补库存
此次，呼市房地产调控的举措主要包括四个方面：除了停止房地产去库存，其他为解决房地产项目遗留问题，简化工作流程，加快存量房上市；增加住房用地供应，全年土地供应量5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务；整治房地产秩序。
与往常以“限制”为主的调控基调不同，无论是加快存量房上市，还是增加住房用地供给，呼市此次调控旨在以增加供给稳定房价。根据国家统计局发布的7月份70城商品住宅销售价格变动情况，呼市新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%，于70城中排名第8，同比上涨11.8%，位列第7。
对此，严跃进认为，以呼和浩特为代表的城市由于房价涨幅大，需要从严管控房价。“更为关键的是，这类城市有一个新特点，即高铁和地铁建设力度大，未来潜在的上涨动力还是会比较强的，所以需要积极做把控。由于上涨幅度偏大，未来管控也是符合预期的。”严跃进向时代周报记者表示。
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