房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1~9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。
对此,严跃进认为:“土地购置数据和个别城市的表现不太一致,很多城市近期流拍现象较多,说明市场分化现象严重。近期土地市场的新动态在于部分城市加大了供地,加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。”
房企资金略有缓解
1~10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1~9月回落0.1个百分点。其中,国内贷款下降5.2%、利用外资下降35.6%、个人按揭贷款下降0.9%,自筹资金增长10.8%、定金及预收款增16.3%。
张大伟表示:“房地产开发贷款余额上涨迅速,其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致,剔除保障房后的开发商信贷明显收紧。”
“贷款额度中按揭贷款明显收紧,在市场成交量依然创下历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,抑制部分市场的非理性购房。2018年四季度,楼市将依然平稳运行,但房企资金压力仍然较大。”
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