其次,香港资本市场波动幅度加大,影响到消费情绪。香港特区政府分析认为,金融市场波动,港股自从第二季度开始显著下跌,将会进一步打击消费。
股市下行之后,香港的住宅和车位价格通常都会面临下跌,这在过往的经验中已经得到多次印证。据一些券商经纪解释,当楼价上升时,不少业主会进行二按甚至三按融资套现,套出的资金有部分会投入股市,而一旦股市跌幅较多时,这些业主就得考虑尽快将楼宇出手补仓。
另一方面,香港近半的人都是从事和金融相关的行业,如果股市无运行,失业潮或会很快来临。在这种情况下,买楼买车位的交易一定会减少。试想一下,工作都要丢了,谁还会有心思去买楼收租或是买车代步?车就别买了,坐地铁更锻炼身体;至于买楼的事,就更得先放一放了——万一失业,将会面临按揭断供的风险。
第三,也是最重要的信号是,近期业主的叫价已经不再进取,市场上频频传出降价求成交的案例。在港岛蓝畴屋苑太古城地区,一些地产中介披露,有不少二手楼宇的业主开始主动降价5%~20%,以求资金尽快换楼——而在2008年金融危机之后,太古城的住宅最多跌幅也就是20%左右的水平。
长城物业的一位地产经纪认为,这很可能只是第一波,主要是“换房者”在抛售。对于这类业主来说,他们原来持有的物业已经超过需缴“额外印花税”的期限,因此降价幅度可能稍大一些,以求尽快出手,以便在这个时机入市换购更大的住宅。
所谓“额外印花税”,是港府目前对二手楼宇交易加征的一项税款。主要是针对持有物业在3年以内,若进行转手交易时,按持有年限不同,需要交纳10%~20%不等的从价税款。额外印花税并没有说明由卖方还是买方承担,但是在卖家市场情况下,通常都是由买家承担的。
过往香港二手楼宇价格居高不下,“额外印花税”便是一项主要原因。很多二手业主一旦卖掉旧楼后,若要换购更大的房子,就需要面临更高金额的潜在“额外印花税”。而当楼价下行时,如果房价跌幅可以弥补额外印花税的金额,很多换房者愿意此时进行换楼。比如自己长期心仪的房子突然跌了20%,那么换房者宁愿把自己原来的房子也降20%,以尽快套现买入打算换置的房子,其实算下来经济上并无不划算的地方,却换到了一套更心怡的住宅。
当这一波换房潮结束之后,如果房价继续下行,则意味着楼市进入深度调整阶段。
香港楼市会否深度调整?
下面,我们来看看,香港楼市是否会出现1997年的深度调整?
尽管目前香港多个区域均传出高达20%的跌幅成交个案,但是CCL指数还没有出现较大的跌幅(虽然已经屡现疲态),因此不少地产投资者均在思考,近期出现的20%暴跌究竟是个案,还是有可能成为席卷香港房地产市场的雷暴?
上篇:
下篇:
ricn realestate