而金域华府则是回龙观区域关注度颇高的次新房小区,建筑年代都是2012年之后,周边商业配套逐步完善,昌发展-万科广场和永辉超市给娱乐活动欠缺的回龙观抹上亮色,一改“睡城”形象。根据贝壳找房数据,金域华府2018年9月参考均价在6.2万元/平方米-7万元/平方米。
此外,相比之前几个项目7万至8万元左右的价格,铭科苑、智学苑、新龙城这几个项目的均价相对较低。根据贝壳找房数据,2018年9月参考均价铭科苑是6.3万元/平方米,智学苑是5.7万元/平方米,新龙城是5.4万元/平方米。铭科苑和智学苑小区年代较早,无论是环境还是物业管理都没法和中高端商品房小区相比,但是距离地铁相对更近。新龙城建成年代大约在2006年至2007年,是回龙观社区比较少有的纯商品房社区之一,多数为一梯两户的板楼,小区环境不错,距离地铁龙泽站416米。这几个项目更适合刚需置业。
此外,无论是提升回龙观、天通苑区域的城市更新计划,还是此次13号线的拆分,业内认为对回龙观利好可能高于天通苑,主要是因为回龙观区域紧挨西二旗,成为中关村软件园码农的置业区域,房价比天通苑要高不少。如果回龙观的医疗、教育和交通问题得到解决,会有更多中关村软件园的上班族选择在回龙观置业。
李震则指出,三年内投资200亿的公共服务和基础设施行动计划集中在“回天区域”教育、医疗、交通以及养老等社区基础配套的短板之上,将会对天通苑与回龙观区域二手房市场起到一定的提振作用。
可以预期的是,配套利好加上交通改善,随着政策红利的落地,两大板块的居住舒适度、成熟度也将有较大提升,整个“回天区域”甚至整个北五环沿线区域的价值也会得到有效提升。本版文并制表/本报记者 李桁
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8号线南延线
及6号线西延线年底将通车
13号线拆分给北部区域楼市带来的影响还需要时间的检验,近在眼前的则是两条将于年底开通的地铁延长线,其一是南北向的8号线南延线,其二则是东西向的6号线西延线。
6号线西延至杨庄站
根据报道,9月20日起,地铁6号线西延工程已经启动了空车试运行,有望在年底开通运营。6号线西延线与既有的地铁6号线海淀五路居站相连,一路向西,途经石景山和海淀两个行政区。线路全长10.556公里,共设车站6座,自东向西依次为田村站、廖公庄站、西黄村站、杨庄站、苹果园站、金安桥站。
据了解,计划于年底投入试运营的6号线西延线终点为杨庄站。随着未来苹果园交通枢纽建设完成,西延线将继续向西在苹果园站实现与1号线、S1线换乘,最终在金安桥站实现与S1线和规划11号线换乘。此外,西延线还将在田村站与规划3号线换乘。
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