打印内容从这些数据可以看到，目前新建商品房销售连续三年创历史纪录，在此基础上还在快速增长，并没有因房地产调控政策出台出现周期性调整。如TOP前三的房地产企业不仅住房销售金额平均达到5000亿元以上(1998年国内全年的住房总销售额也只是1万亿多)，而且其增长幅度达到18.9%，第二梯队的1000亿-4000亿元的21家房地产企业，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%。这些房地产企业的增长速度如此之快，说明国内房地产市场稳定比我们想象的要好。根据这些数据，2018年1-10月，TOP前50的房地产企业销售总额占全国销售金额比重达80%以上。占全国销售总额80%以上的房企业绩都在快速增长，房地产市场如何出现了周期性调整呢?
其次，国内房地产市场是否出现周期性调整或拐点，最为重要的指标就得看国内房地产市场价格上涨预期是不是出现了调整，全国各城市的房价是不是出现下跌?全国房价预期全面逆转，才是房地产市场出现拐点的重要标志。我们先看官方数据。国家统计局的数据表明一线城市的房价在调整，比如从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%，降幅环比扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。也就是说，一线城市的二手房价格有些微的波动。但这种房价些微波动是房价出现周期性调整，或出现房价上涨预逆转吗?根本不是。因为，不仅一线城市的新房价格没有下跌，而且一线城市的二手房价格并没有下跌，而是些微波动。如果以2015年为基数，到2018年10月份，北京、上海、广州、深圳的二手房价格到目前同比分别上涨了46%、38%、51%、51%。
根据国家统计局的数据，10月份70个大中城市的房价基本上是上涨的。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%。当绝大多数城市的房价环比持平或同比上涨时，说国内房价在下跌，肯定会不知所云。尽管有个别城市的住房销售会出现急剧下降，但全国房价总体水平，并没有因为住房销售下降而出现大幅下跌。在这样的一种状态下，怎么也看不出国内房地产市场出现紧缩性的周期调整。
今年1-10月份全国商品房销售面积增长只有2.8%，商品房销售额增长达12.5%。其中，住宅销售额增长15.0%。全国商品房销售金额增长速度快于商品房销售面积增长速度4倍以上，就能看出国内各城市的房价仍然在上涨。只要国内各城市的房价仍在上涨，国内房地产市场就不可能出现紧缩性的周期调整。
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