从今年6月份开始,各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。
如此高的上浮幅度在全国可谓“独领风骚”。根据融360大数据研究院发布的监测数据,从今年7月至11月,在监测的35个主要城市中,武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。
从一房难求到供大于求,或有更多银行下调房贷利率
不光是武汉,全国房贷利率在11月也出现了“拐点”。融360数据显示,2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。
这与楼市的现状密切相关。在强力的调控政策下,楼市过热、房价上涨过快的局面已经得到遏制。具体到武汉楼市,供需结构正在改变。
根据武汉市房管局数据,武汉新房库存已连续四个月增加,11月供应量再次大幅高于销量。12月,武汉开盘项目更是超过百个,而且房价也开始松动。武汉东湖边一高端楼盘,9月末推出高层精装房,均价每平方2.8万-3.1万元,2个月后加推的则为2.5万元每平方的毛坯房。近期,已少有楼盘像以前一样“日光”。
融360分析师李唯一认为,更多地区正积极优化细化楼市调控措施,未来利率继续上涨可能性不大,对刚需群体的利好日趋明显。
不过,目前武汉房贷市场上,不少银行还是按兵不动,执行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房贷政策。
分析人士认为,随着武汉楼市行情发生了显著的变化,从“一房难求”进入“供大于求”阶段,市场成交量也会进入低迷期,银行为保持房贷业务规模,会跟进下调利率上浮水平,房贷利率定价将告别上涨周期。
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