打印内容通知提出，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
“山东菏泽楼市取消限售”的消息一经传播，便引发业界广泛关注。受该消息影响，房地产板块今日逆势收涨，鲁商置业、中迪投资、荣安地产、华业资本、*ST天业、ST慧球涨停，卧龙地产涨逾4%，粤泰股份涨逾3%。
12月19日下午，菏泽市住建局对此发布情况说明（下称“说明”）称，2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
菏泽市住建局称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
张大伟认为，菏泽作为一个货币化安置棚户区比例高的城市，新建住宅供应量不足，价格上行。在当下这个时点，作为全国第一个取消限售政策的城市，带来的市场心理影响和示范效应将比较大。而对于房地产市场来说，预期管理影响非常大。
中原地产研究中心统计数据显示，今年11月以来楼市调控政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。
张大伟认为，广州和菏泽此番调整，预示着可能出现一轮房地产调控政策的微调潮。房地产市场出现涨幅明显回落，一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将可能频繁出现。
“市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。”张大伟说。
华创证券分析师袁豪分析称，目前调控政策已见成效，政策无从紧必要，同时经济也存在波动压力，目前形势下稳定或更为关键。他预计后续房地产市场政策环境有所改善。
不过，这种政策微调更应该看作是地方政府对房地产调控的因城施策行为，尚不能认定是大尺度的政策松绑。
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