综合多位受访者介绍的情况来看,该区域的写字楼租金2018年以来已出现两轮降价。一般而言,业主会在上一年末适当上调租金,但2018年甫一开始租售情况就非常不理想,不少业主在年初纷纷降价,有的甚至低于上年末水平。进入第三季度,行情依旧低迷,部分楼宇进行第二轮降价。但尽管如此,商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。
楼盘大宗交易
压价至三成
相比租赁,上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象,中小投资者陆续离场,但卖者心切,少量有实力的交易方往往能以超低价购入商用物业。
“2018年的整盘出售、土地出售等大宗交易供应量比往年明显增多。这意味着,出让者突然多了起来,但接盘者数量少了,而且接盘者只是一些大型机构,这样就很容易砍价,不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机构人士告诉证券时报记者。
该人士说,2017年四季度前后,市场整体成交量略微下滑,交易对手数量明显减少。一方面由于融资利率抬升,一些中小型投资公司或个人的投资意愿跌入低谷。而在同一时间段内,大宗交易却异常火爆,依靠那些融资成本低、实力雄厚的国企央企、大型投资公司或者一些民间联合资本,5亿至10亿元的项目都能很顺利地“去化”。市场上始终有资金在等着这样一类“折价”固定资产去入手。
据介绍,物业的出售方,比如说地产基金以前收购的楼盘,或者是开发商留存的余量盘,甚至可以与土地项目一起打包出售。这种情况2018年在上海市场很常见,一个主要原因就是中小地产开发商需要快速回笼资金。
记者了解到,2018年以来,市场变化十分明显。过去,上海市中心的存量土地几乎没有愿意拿出来销售的,而自2018年四季度以来,城区地铁站附近的项目出让已明显增多。有业内人士称,这表明多数开发商不看好商业地产,住宅类开发商在三、四线城市也已呈放弃态势。
在采访的过程中,记者获得了另外一个重要信息:据知情人士透露,上海一家正规持牌的小额贷款公司,短短3个月时间里员工数量从20多人猛升到超过100人,办公面积也从几百平方米增加到上千平方米。这可能说明,当前国内的银行融资渠道依旧狭窄,中小及小微企业的资金需求得不到充分满足,因此推动了民间借贷的“逆势”快速发展。随后,记者追问这家小贷公司的名称,但受访者以过于敏感为由婉拒,只透露这家小贷公司位于上海张江。
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