根据佛山官方成交数据对比,2018年的住宅成交规模仅次于2016年逾17万套、超1908万平方米的成交规模,是近十年以来成交规模的第二高。
盘点过往佛山住宅成交曲线,与市场整体调控力度不无关联。
2009年随着广佛同城建设合作协议的正式签署,以及佛山城市三旧改造的大规模启动,佛山楼市活跃,住宅成交创下历史高峰达到968 .6万平方米,不仅超越往年,同时这一最高纪录还持续了四年。2010年随着房贷和土地市场等方面的调控,住宅成交热度开始回落。2011年佛山首度限购,成交规模跌至近十年的最低,仅为633 .89万平方米。2014年佛山限购“松绑”,住宅成交规模首度突破1000万平方米,随后在2015年限购全面解除,2016年住宅成交达到1908 .36万平方米的最高纪录。不过,2016年10月开始佛山限购重启,实行分区域调控,并“组合”限贷、限签和限价等政策,稳控楼市,随后成交量再度下滑。
对此,业内人士指出,2018年佛山在城市规划、产业升级和轨道交通建设等方面传来多重利好,为置业者加强信心,同时加上依旧严格的调控政策抑制投资需求,因此2018年市场整体回升,同时表现得更趋于稳定和理性。
对比
顺德成交面积最大
卖楼金额占全市三分之一
在五区表现中,顺德今年成为五区住宅成交规模“一哥”。南都根据市住建管理局发布的数据汇总,顺德全年住宅成交面积达到447 .78万平方米,大约占了全市30%左右的比例,超过南海区成为成交第一大区。南海区成交371 .88万平方米,占全市的四分之一左右。供应相对不足且全区限购的禅城区成交不到200万平方米。
数据同步显示,顺德不仅住宅成交面积领跑五区,同时还是全市最“吸金”的区域,据统计,2018年顺德住宅成交金额接近531亿元,也就是说,全市三分之一的成交金额都在顺德区。
在单盘的表现中也是如此,根据克尔瑞广州区域发布的统计数据显示,2018年佛山项目销售金额TOP榜单中,位于顺德区的楼盘包揽了榜单的三甲,在前五名中顺德占了四席,分别是碧桂园、天鹅湖、保利和万科旗下项目。
市住建管理局数据显示,位于五区中心位置的禅城仍旧是五区住宅均价最高的区域,2018年禅城住宅均价达到12427元/平方米。五区最低均价在高明区,去年均价为7663元/平方米,三水区则为8286元/平方米。南海和顺德两区均价相当,均为11800多元/平方米。
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