3.2019年市场保持弱势回温。根据贝壳研究院监测,13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升,其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛,对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。随着需求回温,业主预期也出现转变,业主挂牌价跌幅收窄,业主调价中涨价次数占比有小幅提升,这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。
2019年:三线城市房地产成交将承压
杨现领强调,政策的中温放松不意味着转向刺激,并且2019年新房供应的库存相对较高,购房者选择空间大,市场将保持平稳运行的态势,不会出现明显上行的动力。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,单看12月份的房价走势,环比更加接近现实,新房跟二手房之间,可能还有差别,相对而言,二手房对市场的反应更加直接,因为二手房价格跟成交活跃度是息息相关,大面积来看,二三线成交是全线降低,跟楼市过冬的感觉更为贴近。新房的环比情况来看,二线、三线还是收紧的。
夏丹整体认为,今年二三线城市分化会更加剧烈。“以前讲二三线城市会有共同特征,但今年还要再细分到各个城市。我们感觉2019年房地产会小幅增长,但也存在不确定性,如果房价能保持小幅增长,基本上从国外国家城市化发展进程来看,只要处于城镇化还在增长阶段,房价没有下跌的。”
但夏丹向投资者网研究员表示,预计房地产成交面积会下降,房价跟面积虽然趋势走势一致,但成交面积和成交金额之间还存在缺口,所以,总体预计房价会稳中略升,但成交面积至少会下降5%。“主要原因是三线城市如果大的方向上撤掉了棚改等政策性措施,购房者又吸引会一二线城市之后,那三线城市实际上是缺乏政策和需求双托底,三线城市成交会有明显回落,而三线城市占总体房地产成交中的比例超过60%。所以,一二线不会影响整体局面。”
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