值得注意的是,由于“二胎政策”的全面推行改善型住宅受到追捧。今年是“二胎政策”执行的第四个年头,不少家庭由原来的一家三口变成了一家四口。同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。在改善产品聚集的沈阳新市府板块内,新亮相的项目几乎没有百平方米以下的产品规划。中海天誉项目甚至只规划了147平方米、167平方米两种大平层户型。新市府板块临近沈阳四环,区域内的相关配套还有待完善,但目前该区内的整体均价以在15000元/平方米左右,而像龙湖舜山府这样的项目,别墅产品的均价以在21000元/平方米。此价格甚至超过沈阳二环内的一些在售项目。
中国房地产报记者在与购房者于先生交谈过程中了解到,于先生是两个孩子的父亲,目前一家人住在一套105平方米的三居室内。于先生认为:“虽然现有的居住条件能够住下一家四口,但有了第二个孩子之后,感觉居住空间明显‘变小’了。目前想要换个150平方米左右的房源,虽然自己手里有一些的积蓄,但由于现在房价较高,一套中意点的房子首付就要在90万元左右。”在市场上,像于先生这样需要改善住房条件的家庭不在少数。改善型家庭在满足自身家庭需求的同时也推动了房价的提升,更进一步打开了沈阳楼市上升的空间。
二手房市场受新房价格影响“水涨船高”
根据诸葛找房的数据统计,2019年第35周沈阳二手房市场整体均价为11188元/平方米。从沈阳各城区的二手房市场来看,仅有和平区和铁西区的二手房价格环比下降0.92%、02%,降幅都不是很大。而其它各城区的二手房价格均有小幅上涨。从数据上来看,沈阳二手房的价格虽有波动,但上涨趋势明显。
究其原因,一方面是沈阳房价整体走高提升了二手房市场的价格。另一方面是区域内的新盘销售价格带动了整个片区的房价上涨。以沈阳和平区九洲御峯项目为例,该项目在售产品均为55平方米以下的小户型,由于项目周边教育资源较好,在开盘之初就以学区作为卖点,目前该项目的在售价格为24000元/平方米-26000元/平方米。中国房地产报记者通过房产中介了解到,该项目周边二手房的价格已经上涨到14000元/平方米-17000元/平方米,其中有些二手房的房龄在20年以上,甚至有些不急于卖房的业主直接将房价定在18000元/平方米。
进入2019年,沈阳房价便开始一路攀升,虽然有所波动但上行趋势明显。房价的上行,不但提升了房地产市场“买卖”双方的信心,更促进了市场的活跃度。目前,沈阳楼市在房价的推动下已由低迷期转入上升期。
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