1:合肥建立房价和地价联动机制,根据周边新房以及二手房销售均价,拟定宅地起拍价、最高限价。
点评:基于市场整体下行的大环境,合肥并未顺势调低地价,反而变相上涨,无疑将增加项目开发、现金流周转乃至盈利的难度,进一步加剧房企开发投资压力。
地方利空政策
2:福州调降旧改项目货币补偿比重。
点评:预计对福州市场有较大负面影响,特别是仓山、晋安、马尾这类货币补偿比例不超过30%的区域,那些具备强大资金实力的拆迁户或将从市场上消失,市场下行压力着实不容小觑。
地方利空政策
3:厦门市房管局约谈主要开发商,那些房价涨幅较大或者对全市备案价格有较大影响的房源将限签。
点评:我认为限签政策是不合适的,虽然不见诸纸面,但哪怕是口头通知也不应该,若有应立即停止。
04 银根放松房地产总会受益,压力城市在放松政策之外还需呵护和培育
展望未来,我认为中央层面应该没有更多的限制性政策出台。当然,在银根整体放松的前提下,对房地产还是会做出相应的限制。但如论怎样,市场中的“水”多了,总会有办法流入房地产市场。因此,银根放松房地产总会有所受益。
地方“因城施策、一城一策”主基调未变,考虑到当前的市场环境,大多数市场压力较大的城市,可能还是以放松政策为主。但即使如此,市场也不是靠一两个放松政策,就能拉回到正常的发展轨道,还需要更长时间地呵护和培育。
上篇:
下篇:
ricn realestate