“我还是愿意和房东直接签订租房合同,这样可以避免出现乱收费问题。”在深圳工作10年的林愉快一般都在网络平台寻找个人直租房源,她表示,网络平台上容易潜藏伪房东,自己就曾经遇到过不少。
“除了中介,随意加价的二房东也会让你浪费不少辛苦赚来的工资。”在深圳工作三年的陈阳,一共租过两次房,都是争取和熟识的业主进行签约。
2018年12 月 26 日,深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议了《深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告》(下称《报告》),《报告》数据显示,深圳市65%的常住人口租房居住。在深圳庞大的租房群体中,还有很多陈阳和林愉快。
那么,有没有一个官方的住房租赁平台可以避免“黑中介”和“随意加价的二房东”呢?
深圳市2018年初推出的“深圳智慧租房”平台就是这样一个官方住房租赁交易服务平台,平台内的个人房源房东都经过了身份证和不动产权证双重审核,机构房源也经抽检方式进行管理,截至2019年9月15日平台入库房源总量已超22.8万套(间),纳管合同总计超28万份,个人公众号粉丝近19万人。
不过,作为官方住房租赁平台的“深圳智慧租房”平台,推出至今一年有余,个人房源占比和签约量仍较低,对此,深圳市住建局给出了回应,或与平台本身性质和交易自主选择有关。
房源拓展渠道有限与对税收政策的担忧,导致个人房源数量不足
“深圳智慧租房”平台推出一年以来,个人房源占比较少。据深圳市住房和建设局(下称“深圳市住建局”)提供的数据,截至2019年9月15日,“深圳智慧租房”平台入库房源中个人房源852套(间),仅占总房源量的0.4%。记者通过“深圳智慧租房”平台,在租房人数较多的龙岗区6个地铁站点查到了300多个房源,其中个人房源还不到20个。记者随即以租客身份联系到10位个人房东,其中2位房东表示已将物业交托中介管理。
对此,深圳市住建局向《中国经济周刊》记者表示,“深圳智慧租房”平台房源拓展渠道有限,主要通过政策吸引住房租赁企业,导致个人业主参与不足,同时,由于对税收政策的担忧,个人业主不敢在平台上公开交易,导致国内多地租赁平台普遍个人房源数量有限。
8月30日,深圳市人民政府正式印发《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》(下称“《意见》”),当中对官方住房租赁平台的建设亦提出了针对性措施。
《意见》明确提出个人或企业在政府住房租赁交易服务平台(“深圳智慧租房”平台)上进行新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的分别给予一定的税收减免。对个人房东更是给予了“零征税”的政策优惠。
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