3小时后,时代周报记者再次打开塘朗城稳租金商品房项目,发现系统显示可匹配房源数由0上升至5。负责该项目审核的蒋先生告诉时代周报记者:“有可能是某些申请人审核不通过,比如社保不符合要求或者名下有房产等等,故其申请的房源被放出。”
这5个房源迅速被后续申请占据。截至16日下午17点,全部239套房源再次显示已全部匹配完毕。
根据《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》(以下简称《通告》),该稳租金商品房项目对租赁人的要求有:年龄在18至60周岁内;自申请当月起,在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房,经济适用房,安居型商品房等),未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房,公共租赁住房和人才住房等);不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。
另外时代周报记者注意到,该稳租金商品房提出了租期不得超过60个月(即五年)的要求,表示“五年期满后必须如期退租”。
“这也可以理解。”李宇嘉解释,“该房源以人才为主,只是人才的一个过渡性住房。一般来说,人才承租后在一段时间内基本都会自购房,而这个周期基本上不超过五年,所以有了最多五年必须退租的这个规定。”
租金仍较高?
外来人口众多的深圳,拥有极强的租房需求,也面临着租金上涨的难题。
据广东省统计局发布的《2018年广东人口发展状况分析》,2018年深圳常住人口达1302.66万人,比上年净增49.83万人。其中常住户籍人口454.70万人,增长4.6%,占常住人口比重34.9%;常住非户籍人口847.97万人,增长3.6%,占比重65.1%。
在租金侧,乐有家研究中心数据显示,近年来,深圳租金呈现稳步上升趋势,其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金约为73元每平米每月,环比上涨1.39%,同比上涨7.35%。
稳租金成为摆在深圳眼前的急迫问题。
据时代周报记者不完全梳理发现,自2018年8月起,深圳即开始重点规划稳租金。2018年8月,深圳官方在2018中国深圳国际房地产业博览会上表示,正在探索稳租金机制,拟建立租金“涨停板”机制,推出稳租金商品房。
塘朗城广场稳租金商品房就此被大众所知。深圳市规土委相关人士当时介绍说,在得知深圳要推出稳租金商品房试点项目后,塘朗城主动停止了剩余公寓的销售,将C座高区248套未售公寓悉数作为试点项目。
多位专家向时代周报记者表示,从大众心理价位来看,该项目租金仍然较高。
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