中介分析:降价成交是主流
中原地产人士告诉记者,在目前这个市场,加价成交发生的概率近乎0,原因是买家懂得货比三家,又不急买,市场的货有好多;对于业主,一部分卖一买一,急售降价,另一部分为“超长待机”,放盘一年多,就因为价格问题,很少客人去看房。所以,从最近几个月的成交数据来看,几乎都是降价出售的。降价的原因都是业主自己高估了市场,初始放盘价的确定得高,又不肯听中介的建议,结果放了几个月无人问津,才采纳中介的建议,把价格回调到市场价。
合富置业提供的数据显示,近期广州二手房市场基本都以降价成交为主,成交价高于放盘价的个案较少。业主提高放盘价也是小幅调升放盘价,升价幅度少则1万~2万元,多则也是5万~6万元。若有买家看中接受这样的价格,业主也会爽快出售,并不会反复再升价。毕竟现在的市场状况,降价出售是主流,出售的价格高出市场价太多是没办法吸引到买家出手的。所以,业主也会“见好就收”。
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